農(nóng)村產(chǎn)權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價交易須知

[項目名稱：【農(nóng)村產(chǎn)權(quán)】南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)艾溪湖管理處艾湖村16間商鋪經(jīng)營權(quán)]

一、本項目標的

（一）標的一

1.標的名稱：南昌高新區(qū)艾溪湖管理處艾湖村高新六路TCL附建樓由南向北6#臨街商鋪經(jīng)營權(quán)；

2.標的位置：艾湖村高新六路TCL附建樓由南向北6#臨街商鋪；

3.標的規(guī)模：58.92平方米（建筑面積）；

4.流轉(zhuǎn)期限：3年（合同簽訂之日起）；

5.起始價：2708元/月，競價階梯：100元/月。

（二）標的二

1.標的名稱：南昌高新區(qū)艾溪湖管理處艾湖村135棟北樓最南面一層1#店面臨街商鋪經(jīng)營權(quán)；

2.標的位置：艾湖村135棟北樓最南面一層1#店面；

3.標的規(guī)模：53平方米（建筑面積）；

4.流轉(zhuǎn)期限：3年（合同簽訂之日起）；

5.起始價：4770元/月，競價階梯：100元/月。

（三）標的三

1.標的名稱：南昌高新區(qū)艾溪湖管理處艾湖村135棟北樓最南面4#-2店面經(jīng)營權(quán)；

2.標的位置：艾湖村135棟北樓最南面4#-2店面；

3.標的規(guī)模：100平方米（建筑面積）；

4.流轉(zhuǎn)期限：3年（合同簽訂之日起）；

5.起始價：8400元/月，競價階梯：100元/月。

（四）標的四

1.標的名稱：南昌高新區(qū)艾溪湖管理處艾湖村高新六路TCL附建樓由南向北9-10#臨街商鋪經(jīng)營權(quán)；

2.標的位置：艾湖村高新六路TCL附建樓由南向北9-10#臨街商鋪；

3.標的規(guī)模：98平方米（建筑面積）；

4.流轉(zhuǎn)期限：3年（合同簽訂之日起）；

5.起始價：4920元/月，競價階梯：100元/月。

（五）標的五

1.標的名稱：南昌高新區(qū)艾溪湖管理處艾湖村高新六路TCL附建樓由南向北14-15#臨街商鋪經(jīng)營權(quán)；

2.標的位置：艾湖村高新六路TCL附建樓由南向北14-15#臨街商鋪；

3.標的規(guī)模：117.35平方米（建筑面積）；

4.流轉(zhuǎn)期限：3年（合同簽訂之日起）；

5.起始價：5404元/月，競價階梯：100元/月。

（六）標的六

1.標的名稱：南昌高新區(qū)艾溪湖管理處艾湖村31棟以東向西3#店面經(jīng)營權(quán)；

2.標的位置：艾湖村31棟以東向西3#店面；

3.標的規(guī)模：62.21平方米（建筑面積）；

4.流轉(zhuǎn)期限：3年（合同簽訂之日起）；

5.起始價：5611元/月，競價階梯：100元/月。

（七）標的七

1.標的名稱：南昌高新區(qū)艾溪湖管理處艾湖村136棟由東向西一層1#店面經(jīng)營權(quán)；

2.標的位置：艾湖村136棟由東向西一層1#店面；

3.標的規(guī)模：31.5平方米（建筑面積）；

4.流轉(zhuǎn)期限：3年（合同簽訂之日起）；

5.起始價：2835元/月，競價階梯：100元/月。

（八）標的八

1.標的名稱：南昌高新區(qū)艾溪湖管理處艾湖村134棟老村委會沿街店面由西往東27#-28#店面經(jīng)營權(quán)；

2.標的位置：艾湖村134棟老村委會沿街店面由西往東27#-28#店面；

3.標的規(guī)模：76.5平方米（建筑面積）；

4.流轉(zhuǎn)期限：3年（合同簽訂之日起）；

5.起始價：6503元/月，競價階梯：100元/月。

（九）標的九

1.標的名稱：南昌高新區(qū)艾溪湖管理處艾湖村134棟產(chǎn)業(yè)小區(qū)北門以東臨街48#一二樓店面經(jīng)營權(quán)；

2.標的位置：艾湖村134棟產(chǎn)業(yè)小區(qū)北門以東臨街48#一二樓店面；

3.標的規(guī)模：77.04平方米（建筑面積）；

4.流轉(zhuǎn)期限：3年（合同簽訂之日起）；

5.起始價：4238元/月，競價階梯：100元/月。

（十）標的十

1.標的名稱：南昌高新區(qū)艾溪湖管理處艾湖村134棟產(chǎn)業(yè)小區(qū)北門以東臨街51#店面經(jīng)營權(quán)；

2.標的位置：艾湖村134棟產(chǎn)業(yè)小區(qū)北門以東臨街51#店面；

3.標的規(guī)模：37平方米（建筑面積）；

4.流轉(zhuǎn)期限：3年（合同簽訂之日起）；

5.起始價：3330元/月，競價階梯：100元/月。

（十一）標的十一

1.標的名稱：南昌高新區(qū)艾溪湖管理處艾湖村134棟產(chǎn)業(yè)小區(qū)北門以東臨街59#-60#店面經(jīng)營權(quán)；

2.標的位置：艾湖村134棟產(chǎn)業(yè)小區(qū)北門以東臨街59#-60#店面；

3.標的規(guī)模：82.87平方米（建筑面積）；

4.流轉(zhuǎn)期限：3年（合同簽訂之日起）；

5.起始價：7290元/月，競價階梯：100元/月。

（十二）標的十二

1.標的名稱：南昌高新區(qū)艾溪湖管理處艾湖村134棟產(chǎn)業(yè)小區(qū)北門以東臨街61#店面經(jīng)營權(quán)；

2.標的位置：艾湖村134棟產(chǎn)業(yè)小區(qū)北門以東臨街61#店面；

3.標的規(guī)模：36.3平方米（建筑面積）；

4.流轉(zhuǎn)期限：3年（合同簽訂之日起）；

5.起始價：3267元/月，競價階梯：100元/月。

（十三）標的十三

1.標的名稱：南昌高新區(qū)艾溪湖管理處艾湖村134棟產(chǎn)業(yè)小區(qū)北門以東臨街64#-65#店面經(jīng)營權(quán)；

2.標的位置：艾湖村134棟產(chǎn)業(yè)小區(qū)北門以東臨街64#-65#店面；

3.標的規(guī)模：75.6平方米（建筑面積）；

4.流轉(zhuǎn)期限：3年（合同簽訂之日起）；

5.起始價：6426元/月，競價階梯：100元/月。

（十四）標的十四

1.標的名稱：南昌高新區(qū)艾溪湖管理處艾湖村134棟產(chǎn)業(yè)小區(qū)北門以東臨街66#-67#店面經(jīng)營權(quán)；

2.標的位置：艾湖村134棟產(chǎn)業(yè)小區(qū)北門以東臨街66#-67#店面；

3.標的規(guī)模：75.6平方米（建筑面積）；

4.流轉(zhuǎn)期限：3年（合同簽訂之日起）；

5.起始價：6426元/月，競價階梯：100元/月。

（十五）標的十五

1.標的名稱：南昌高新區(qū)艾溪湖管理處艾湖村134棟產(chǎn)業(yè)小區(qū)北門以東臨街71#一層店面經(jīng)營權(quán)；

2.標的位置：艾湖村134棟產(chǎn)業(yè)小區(qū)北門以東臨街71#一層店面；

3.標的規(guī)模：39.5平方米（建筑面積）；

4.流轉(zhuǎn)期限：3年（合同簽訂之日起）；

5.起始價：3358元/月，競價階梯：100元/月。

（十六）標的十六

1.標的名稱：南昌高新區(qū)艾溪湖管理處艾湖村高新六路TCL附建樓由南向北2#臨街商鋪經(jīng)營權(quán)；

2.標的位置：艾湖村高新六路TCL附建樓由南向北2#臨街商鋪；

3.標的規(guī)模：47.46平方米（建筑面積）；

4.流轉(zhuǎn)期限：3年（合同簽訂之日起）；

5.起始價：2591元/月，競價階梯：100元/月。

二、競買人身份確認

系統(tǒng)以競買人報名時填寫、提交的信息為準。競買人必須使用江西省公共資源網(wǎng)上系統(tǒng)數(shù)字證書（CA證書）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行報名、競價交易。

成交后，競得人不得以任何理由變更受讓人。

三、競買標的

競買人報名時應(yīng)準確選擇要參與競買的標的。

四、競價保證金

競價保證金根據(jù)報名的標的確定，金額見項目披露內(nèi)容。系統(tǒng)會根據(jù)報名人選擇競買的標的計算應(yīng)繳保證金數(shù)額。

競價保證金必須以銀行轉(zhuǎn)賬方式，從報名人同名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付至系統(tǒng)指定江西省南昌公共資源交易中心的賬戶；競價保證金必須在規(guī)定的截止時間之前到賬。

網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動判斷、識別競價保證金的到賬情況。

競價保證金的到賬時間以銀行系統(tǒng)記載的到賬時間為準。

非銀行轉(zhuǎn)賬方式出賬、非本人同名銀行賬戶出賬、截止時間之后到賬以及未按系統(tǒng)要求將保證金轉(zhuǎn)至指定賬戶等情況，系統(tǒng)均將判定為無效保證金，報名人無競買資格，不能參與競買。

通過支付寶等第三方平臺轉(zhuǎn)賬支付的競價保證金，將有可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為不符合交易規(guī)則的無效保證金，之后，競買人將不能取得競買資格，請競買人注意。

交易結(jié)束后，競價保證金按信息披露的內(nèi)容處理。

五、競買資格的取得

競買資格是報名人可以參加競價的前提。只有取得了競買資格的競買人才可以參加競價。

競買人采用CA證書報名后，必須通過銀行柜臺或網(wǎng)上銀行，從報名人本人銀行同名賬戶轉(zhuǎn)賬支付競價保證金，且保證金須在規(guī)定的截止時間之前到達指定賬戶，（對受讓人有實質(zhì)性資格要求的，還應(yīng)按要求于報名截止時間之前向交易中心提交書面文件，經(jīng)交易中心按程序?qū)彶橥ㄟ^后，確認）競買人取得競買資格。不支付或不按規(guī)定支付競價保證金的，競買人無競買資格。

競買人在報名、轉(zhuǎn)賬、到賬后可以登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查看競買資格的取得情況，如果有優(yōu)先權(quán)的，請核對優(yōu)先權(quán)的取得情況。發(fā)生異常時，應(yīng)及時向交易中心進行咨詢、提供憑據(jù)，因遲延申請?zhí)幚怼⒉环e極響應(yīng)交易中心的處理要求而導(dǎo)致的交易障礙將由競買人自行承擔。

六、交易的主要條款

見項目信息披露內(nèi)容。（信息披露網(wǎng)址：https://www.jxsggzy.cn/jyxx/002008/002008003/20250627/27f63814-74d8-47d3-9b8e-c8c0e06dcc0f.html）

七、網(wǎng)絡(luò)競價方式

本次網(wǎng)絡(luò)競價采用拍賣式競價，系統(tǒng)將按價高優(yōu)先、時間在先優(yōu)先的原則認定當前最高報價。

八、報名及競價開始時間

報名時間：2025年6月28日9:00至2025年7月11日17:00

本項目競價開始時間,其中：

標的一：2025年7月15日，09:00

標的二：2025年7月15日，09:20

標的三：2025年7月15日，09:40

標的四：2025年7月15日，10:00

標的五：2025年7月15日，10:20

標的六：2025年7月15日，10:40

標的七：2025年7月15日，11:00

標的八：2025年7月15日，11:20

標的九：2025年7月15日，11:40

標的十：2025年7月15日，13:40

標的十一：2025年7月15日，14:00

標的十二：2025年7月15日，14:20

標的十三：2025年7月15日，14:40

標的十四：2025年7月15日，15:00

標的十五：2025年7月15日，15:20

標的十六：2025年7月15日，15:40

九、競價時段

本項目各標的的競價時段均由一個“自由競價”周期和若干個“延時競價”周期組成。

“自由競價”周期為5分鐘。該時段是一個固定的時長。

“延時競價”周期為60秒。在一個“延時競價”周期內(nèi)，只要有新的、符合規(guī)則的報價，該周期即終結(jié)、新的一個“延時競價”周期即開始，如此循環(huán)，直到在某一個“延時競價”周期內(nèi)無人報價，競價即結(jié)束。

十、起始價、競價階梯、加價倍數(shù)

起始價、競價階梯見上述標的基本情況。

起始價是競價開始的價格。

競價階梯是指競買人的報價在當前最高報價的基礎(chǔ)上增加的最小金額。

加價倍數(shù)是為避免和減少競買人誤填報價以及由此給競買人帶來損失而設(shè)計的?；诖嗽O(shè)計理念，競價系統(tǒng)不接受競買人填報具體的競買價格，僅允許通過選報競價階梯的整數(shù)倍進行加價、報價。本系統(tǒng)的加價倍數(shù)為0-20（其中0倍僅在競價標的本場報價的第一個報價時可用）。

十一、報價

競買人應(yīng)審慎競價。競買人提出報價，既視為已詳細進行盡職調(diào)查，知悉披露信息的全部內(nèi)容，了解交易標的現(xiàn)有狀況，并接受全部交易全部條款以及網(wǎng)絡(luò)競價的全部風險。

競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交的報價構(gòu)成要約，競買人不得撤回或撤銷。

網(wǎng)上交易系統(tǒng)按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先的原則確定當前最高、有效報價。同價后到、被超越的報價、競價結(jié)束后發(fā)出的報價均為無效報價。

網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用北京時間，24小時制，網(wǎng)上交易系統(tǒng)按報價到達系統(tǒng)服務(wù)器端的時間判斷報價時間先后順序。競買人的報價電腦可能與標準北京時間有差異，請自行校正。

報價到達服務(wù)器端的時間取決于競買人確認發(fā)送報價的時間以及網(wǎng)絡(luò)帶寬、信號質(zhì)量、數(shù)據(jù)傳輸?shù)榷嘀乜陀^因素和技術(shù)因素，建議競買人盡早確認提交報價。

有優(yōu)先購買權(quán)的競買人在競價中可以行使優(yōu)先權(quán)（即表示以該當前最高報價買受），交易結(jié)束前如無更高應(yīng)價，則優(yōu)先購買權(quán)人競得標的；如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先購買權(quán)人在交易結(jié)束前未作表示的（即加價或再次行使優(yōu)先權(quán)），則標的由該最高報價人競得。

設(shè)有保留價的標的，競價結(jié)束，最高報價低于保留價的不成交。

十二、競買違約

競買人有下列行為之一的，轉(zhuǎn)讓方可以認定競買人違約，并沒收其競價保證金，競價保證金不足以賠償因該行為導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方的損失，違約方仍需承擔不足部分：

（1）競買人之間惡意串通，損害國家、集體或他人合法權(quán)益的；

（2）競買人填寫或提供虛假交易文件，導(dǎo)致其不具備受讓資格或交易無效的；

（3）競買人報價后反悔，要求撤銷報價的；

（4）競買人被確定為買受人后，放棄受讓的；

（5）競買人在競得標的后改變受讓人的；

（6）競買人競得標的后在規(guī)定時間內(nèi)不簽署《成交確認書》或拒不按交易文件條款要求與轉(zhuǎn)讓方簽訂并履行交易合同的；

（7）競買人競得標的后，不按約定支付成交價款的；

（8）采用非法手段擾亂競價秩序，使競價活動無法進行的；

（9）競買人的其他不誠信、不以達成或履行合同為目的等非善意行為。

（10）按法律法規(guī)規(guī)定屬違約的其他情形。

競得人在約定的期限內(nèi)不履行合同義務(wù)，在按違約處理的同時，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方解除達成的交易合同，并另行轉(zhuǎn)讓標的。因再行轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致的交易價格損失，違約的競得人負有賠償責任。

十三、異常情況

競價過程中，因系統(tǒng)服務(wù)器運行故障、電力中斷、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、不可抗力、系統(tǒng)運行明顯異常以及其他原因等導(dǎo)致競價無法繼續(xù)時，交易中心可以根據(jù)情況決定暫停競價、延期競價或取消競價結(jié)果等。

十四、競買人自行管理義務(wù)

競買人應(yīng)妥善保管自己的CA數(shù)字證書及密碼賬戶。因密碼失密、操作不當、投資決策失誤等原因?qū)е伦约涸馐軗p失的，自行承擔。

競買人登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)后、點擊退出系統(tǒng)前，其賬號進行的全部操作均視作競買人本人的操作。

十五、競買人的其它競買義務(wù)

競買人競價前應(yīng)對標的進行必需的踏勘、了解，詳細閱讀信息披露內(nèi)容、交易合同主要條款、網(wǎng)絡(luò)競價風險告知和本競價須知等內(nèi)容，并了解交易系統(tǒng)競價軟件使用和相關(guān)幫助文檔。競價開始，競買人登錄交易系統(tǒng)報名、報價，即視為已經(jīng)了解、知悉上述的全部具體內(nèi)容，并接受其中的全部條款。

對本條內(nèi)容有異議或相關(guān)內(nèi)容不了解的競買人不應(yīng)登錄競價系統(tǒng)、不應(yīng)發(fā)送報價。

十六、其它

交易系統(tǒng)在預(yù)訂的環(huán)節(jié)會向競買人推送通知信息，可在交易系統(tǒng)的“系統(tǒng)提示信息”欄中查詢，競買人可以隨時登錄賬號查看。交易系統(tǒng)開啟了手機短信輔助通知功能，有關(guān)通知信息及時向競買人登記的手機推送，請競買人確保短信不被手機軟件攔截。如果您的手機收到“系統(tǒng)提示信息”欄目中沒有的內(nèi)容，請務(wù)必謹慎甄別，小心上當受騙。鑒于手機接收短信受通訊公司系統(tǒng)、信號等不確定情形影響，無法保證每條信息都能及時準確送達，提醒競買人查看、核對“系統(tǒng)提示信息”欄目，以確保及時和安全。

競買人務(wù)必詳細閱讀本須知及項目的信息披露內(nèi)容。

賬號注冊和報名可微信掃描下方二維碼，關(guān)注微信公眾號，點擊【受讓方】查看圖解說明。

  合同樣本

江西省南昌公共資源交易中心

2025年6月27日