農村產權網絡競價交易須知

[項目名稱：【農村產權】南昌經濟技術開發(fā)區(qū)白水湖管理處北山村金港路及梅林大街店鋪經營權]

一、本項目標的

1.標的一：

（1）標的名稱：南昌經濟技術開發(fā)區(qū)白水湖管理處北山村金港路西邊店鋪經營權；

（2）標的位置：南昌經濟技術開發(fā)區(qū)白水湖管理處北山村金港路；

（3）標的規(guī)模：店鋪共兩層，建筑面積5260平方米；

（4）流轉期限：5年（合同簽訂之日起計算）；

（5）起始價：84160元/月，競價階梯：1000元/月。

2.標的二：

（1）標的名稱：南昌經濟技術開發(fā)區(qū)白水湖管理處北山村梅林大街南邊店鋪經營權；

（2）標的位置：南昌經濟技術開發(fā)區(qū)白水湖管理處北山村梅林大街；

（3）標的規(guī)模：店鋪共一層，建筑面積2250平方米；

（4）流轉期限：5年（合同簽訂之日起計算）；

（5）起始價：36000元/月，競價階梯：1000元/月。

二、競買人身份確認

系統(tǒng)以競買人報名時填寫、提交的信息為準。競買人必須使用江西省公共資源網上系統(tǒng)數字證書（CA證書）登錄網上交易系統(tǒng)進行報名、競價交易。

成交后，競得人不得以任何理由變更受讓人。

三、競買標的

競買人報名時應準確選擇要參與競買的標的。

四、競價保證金

競價保證金根據報名的標的確定，金額見項目披露內容。系統(tǒng)會根據報名人選擇競買的標的計算應繳保證金數額。

競價保證金必須以銀行轉賬方式，從報名人同名銀行賬戶轉賬支付至系統(tǒng)指定江西省南昌公共資源交易中心的賬戶；競價保證金必須在規(guī)定的截止時間之前到賬。

網上交易系統(tǒng)將自動判斷、識別競價保證金的到賬情況。

競價保證金的到賬時間以銀行系統(tǒng)記載的到賬時間為準。

非銀行轉賬方式出賬、非本人同名銀行賬戶出賬、截止時間之后到賬以及未按系統(tǒng)要求將保證金轉至指定賬戶等情況，系統(tǒng)均將判定為無效保證金，報名人無競買資格，不能參與競買。

通過支付寶等第三方平臺轉賬支付的競價保證金，將有可能被網上交易系統(tǒng)判定為不符合交易規(guī)則的無效保證金，之后，競買人將不能取得競買資格，請競買人注意。

交易結束后，競價保證金按信息披露的內容處理。

五、競買資格的取得

競買資格是報名人可以參加競價的前提。只有取得了競買資格的競買人才可以參加競價。

競買人采用CA證書報名后，必須通過銀行柜臺或網上銀行，從報名人本人銀行同名賬戶轉賬支付競價保證金，且保證金須在規(guī)定的截止時間之前到達指定賬戶，（對受讓人有實質性資格要求的，還應按要求于報名截止時間之前向交易中心提交書面文件，經交易中心按程序審查通過后，確認）競買人取得競買資格。不支付或不按規(guī)定支付競價保證金的，競買人無競買資格。

競買人在報名、轉賬、到賬后可以登錄網上系統(tǒng)查看競買資格的取得情況，如果有優(yōu)先權的，請核對優(yōu)先權的取得情況。發(fā)生異常時，應及時向交易中心進行咨詢、提供憑據，因遲延申請?zhí)幚怼⒉环e極響應交易中心的處理要求而導致的交易障礙將由競買人自行承擔。

六、交易的主要條款

見項目信息披露內容。

七、網絡競價方式

本次網絡競價采用拍賣式競價，系統(tǒng)將按價高優(yōu)先、時間在先優(yōu)先的原則認定當前最高報價。

八、報名及競價開始時間

報名時間：2024年11月13日9：00至2024年11月26日17:00

本項目競價開始時間為：

標的一：2024年11月28日，09:30

標的二：2024年11月28日，10:00

九、競價時段

本項目各標的的競價時段均由一個“自由競價”周期和若干個“延時競價”周期組成。

“自由競價”周期為5分鐘。該時段是一個固定的時長。

“延時競價”周期為60秒。在一個“延時競價”周期內，只要有新的、符合規(guī)則的報價，該周期即終結、新的一個“延時競價”周期即開始，如此循環(huán)，直到在某一個“延時競價”周期內無人報價，競價即結束。

十、起始價、競價階梯、加價倍數

標的一起始價：84160元/月，競價階梯：1000元/月。

標的二起始價：36000元/月，競價階梯：1000元/月。

起始價是競價開始的價格。

競價階梯是指競買人的報價在當前最高報價的基礎上增加的最小金額。

加價倍數是為避免和減少競買人誤填報價以及由此給競買人帶來損失而設計的?；诖嗽O計理念，競價系統(tǒng)不接受競買人填報具體的競買價格，僅允許通過選報競價階梯的整數倍進行加價、報價。本系統(tǒng)的加價倍數為0-20（其中0倍僅在競價標的本場報價的第一個報價時可用）。

十一、報價

競買人應審慎競價。競買人提出報價，既視為已詳細進行盡職調查，知悉披露信息的全部內容，了解交易標的現有狀況，并接受全部交易全部條款以及網絡競價的全部風險。

競買人通過網上交易系統(tǒng)提交的報價構成要約，競買人不得撤回或撤銷。

網上交易系統(tǒng)按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先的原則確定當前最高、有效報價。同價后到、被超越的報價、競價結束后發(fā)出的報價均為無效報價。

網上交易系統(tǒng)使用北京時間，24小時制，網上交易系統(tǒng)按報價到達系統(tǒng)服務器端的時間判斷報價時間先后順序。競買人的報價電腦可能與標準北京時間有差異，請自行校正。

報價到達服務器端的時間取決于競買人確認發(fā)送報價的時間以及網絡帶寬、信號質量、數據傳輸等多重客觀因素和技術因素，建議競買人盡早確認提交報價。

有優(yōu)先購買權的競買人在競價中可以行使優(yōu)先權（即表示以該當前最高報價買受），交易結束前如無更高應價，則優(yōu)先購買權人競得標的；如有更高應價，而優(yōu)先購買權人在交易結束前未作表示的（即加價或再次行使優(yōu)先權），則標的由該最高報價人競得。

設有保留價的標的，競價結束，最高報價低于保留價的不成交。

十二、競買違約

競買人有下列行為之一的，轉讓方可以認定競買人違約，并沒收其競價保證金，競價保證金不足以賠償因該行為導致轉讓方的損失，違約方仍需承擔不足部分：

（1）競買人之間惡意串通，損害國家、集體或他人合法權益的；

（2）競買人填寫或提供虛假交易文件，導致其不具備受讓資格或交易無效的；

（3）競買人報價后反悔，要求撤銷報價的；

（4）競買人被確定為買受人后，放棄受讓的；

（5）競買人在競得標的后改變受讓人的；

（6）競買人競得標的后在規(guī)定時間內不簽署《成交確認書》或拒不按交易文件條款要求與轉讓方簽訂并履行交易合同的；

（7）競買人競得標的后，不按約定支付成交價款的；

（8）采用非法手段擾亂競價秩序，使競價活動無法進行的；

（9）競買人的其他不誠信、不以達成或履行合同為目的等非善意行為。

（10）按法律法規(guī)規(guī)定屬違約的其他情形。

競得人在約定的期限內不履行合同義務，在按違約處理的同時，轉讓方有權單方解除達成的交易合同，并另行轉讓標的。因再行轉讓導致的交易價格損失，違約的競得人負有賠償責任。

十三、異常情況

競價過程中，因系統(tǒng)服務器運行故障、電力中斷、網絡系統(tǒng)故障、不可抗力、系統(tǒng)運行明顯異常以及其他原因等導致競價無法繼續(xù)時，交易中心可以根據情況決定暫停競價、延期競價或取消競價結果等。

十四、競買人自行管理義務

競買人應妥善保管自己的CA數字證書及密碼賬戶。因密碼失密、操作不當、投資決策失誤等原因導致自己遭受損失的，自行承擔。

競買人登錄網上交易系統(tǒng)后、點擊退出系統(tǒng)前，其賬號進行的全部操作均視作競買人本人的操作。

十五、競買人的其它競買義務

競買人競價前應對標的進行必需的踏勘、了解，詳細閱讀信息披露內容、交易合同主要條款、網絡競價風險告知和本競價須知等內容，并了解交易系統(tǒng)競價軟件使用和相關幫助文檔。競價開始，競買人登錄交易系統(tǒng)報名、報價，即視為已經了解、知悉上述的全部具體內容，并接受其中的全部條款。

對本條內容有異議或相關內容不了解的競買人不應登錄競價系統(tǒng)、不應發(fā)送報價。

十六、其它

交易系統(tǒng)在預訂的環(huán)節(jié)會向競買人推送通知信息，可在交易系統(tǒng)的“系統(tǒng)提示信息”欄中查詢，競買人可以隨時登錄賬號查看。交易系統(tǒng)開啟了手機短信輔助通知功能，有關通知信息及時向競買人登記的手機推送，請競買人確保短信不被手機軟件攔截。如果您的手機收到“系統(tǒng)提示信息”欄目中沒有的內容，請務必謹慎甄別，小心上當受騙。鑒于手機接收短信受通訊公司系統(tǒng)、信號等不確定情形影響，無法保證每條信息都能及時準確送達，提醒競買人查看、核對“系統(tǒng)提示信息”欄目，以確保及時和安全。

競買人務必詳細閱讀本須知及項目的信息披露內容。

賬號注冊和報名可微信掃描下方二維碼,關注微信公眾號,點【受讓方】查看圖解說明。

合同樣本

江西省南昌公共資源交易中心

2024年11月12日